曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990戊戌年是哪一年年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(z戊戌年是哪一年ài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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